近年来，深圳市实施了一系列的人才引进政策，其中积分入户政策备受瞩目。根据该政策，在符合条件的情况下，申请人可以通过积分达到入户深圳的目的。而对于申请人和房东来说，签订一个积分入户租赁合同，可以在双方之间建立明确的约定，以保障双方的权益。
一、租房合同的约定
积分入户租赁合同是租赁房屋的一种协议，较传统的租赁合同多了一些附加的条件，以确保申请人可以在该租赁房屋中享有正当的居住权益。这些附加条件主要有以下几个方面：
1.租赁期
租赁期限需要确保申请人在积分入户政策的有效期内可以在该房屋中居住。因此，通常租赁期限会与政策的有效期限相一致。如政策有效期为两年，则租赁期限为两年。
2.租金支付
租金支付方式一般有月付、季付、半年付、年付等。申请人可以根据自身经济状况选择合适的支付方式，并与房东协商达成一致。
3.房屋修缮
房东需要负责租赁房屋的基本维护、日常清洁和小修小补。对于大修大补的费用，需要由双方协商解决。
4.租赁保证金
租赁保证金的数额可以根据租赁房屋的具体情况和市场行情自由协商，一般情况下为押一付一。双方应签订保证金协议，并在合同中明确退还条件。
5.承诺履约
申请人需要承诺在签订租赁合同期间履行租赁义务，并保持良好的信誉。同时，房东也需要遵守合同规定，确保申请人可以在租赁期限内享有正当的居住权益。
二、合同签订的流程
1.申请人首先需要通过官方网站或在线预约系统提交积分入户申请，并获得对应积分。
2.在确定入深条件和租房价格之后，申请人需要选择一套适合自己的房屋，并与房东进行协商。
3.签订租赁合同之前，申请人需要排除和解决房屋中存在的隐患以及电气、水、气等基础设施的安全隐患。
4.在合同签订前，申请人需要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款与实际情况一致，并针对自己关心的问题向房东进行询问和确认。
5.当双方就租赁合同的内容达成一致，并在官方网站上提交租赁合同后，申请人需要进行资格测评并通过体检。
6.当审核通过之后，申请人需要交纳相关的政府相关费用，根据所在区域的限制和政策，申请成功后即可入住该房屋。
总之，签订一份积分入户租赁合同可以为租赁房屋的申请人与房东建立起一定的保障措施，同时也能增强申请人的入深信心，从而更好地享受在深圳的居住生活。