深圳积分入户是指通过积累一定分数，来满足深圳市的入户条件并申请成为深圳市的合法居民。深圳市政府实施的“积分入户制度”是为了吸引更多高层次人才来深圳工作、生活，促进深圳人才的引进和流动，增强深圳的创新竞争力和发展活力。以下是深圳积分入户租赁合同模板范文及签订流程的详解。
一、深圳积分入户租赁合同模板范文
合同编号：XXXXXX
租赁人：
身份证号：
联系方式：
出租人：
身份证号：
联系方式：
房源地址：深圳市XXXXXX
房屋类型：XXX室XXX厅XXX卫
租赁期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日
租赁价格：XXXX元/月
保证金：XXXX元
付款方式：XXXX
租赁条款：
1、租赁人应在租赁期限开始前缴纳第一期租金及保证金，超过3日未支付的，出租人有权取消租赁协议。
2、租赁人承诺使用房屋在租赁期限内不得进行任何违法活动。
3、租赁人应按合同规定时间交付租金，逾期未交租金的，出租人有权单方终止租赁协议。
4、租赁期满后，租赁人应按时归还房屋，并将保证金从未清算的租金中抵扣后返还，如发生房屋损坏或其他问题，租赁人需按照协议承担相应的赔偿责任。
5、出租人应对房屋进行维修，保证房屋的安全、卫生和环境符合国家及当地政府的要求，如房屋需要维修或装修等，应提前通知租赁人。
6、租赁期间，如发生不可抗力事件或其他因素导致租赁协议无法履行的情况，双方应协商解决，如无法协商解决，合同自动终止。
二、深圳积分入户租赁合同签订流程
1、面试申请：租赁人需要先进行初步的申请，提交相关证件和资料，深圳市政府会对申请人进行初步的审核。
2、积分计算：深圳市政府会根据入户条件具体积分算法来计算租赁人的积分，积分达到一定分数后，方可进行下一步流程。
3、房源选择：积分达到一定分数后，租赁人可根据自己的需求选择适合的房源，并签订租赁合同。
4、租赁合同签订：签订合同需要租赁人和出租人进行双方确认，合同内容应详细明确，包括租赁期限、租金、付款方式、保证金、租赁条款等。如有需要，还可委托律师进行审核。
5、缴纳租金和保证金：租赁人需要按照合同规定时间交纳租金和保证金，超过规定时间未交纳的合同将自动作废。
6、履行租赁合同：租赁期限内，租赁人需要按照租赁合同履行各项协议，如违反协议规定，需要承担相应的责任。
7、房屋归还：租赁期限结束后，租赁人需要按时归还房屋，并将保证金从未清算的租金中抵扣后返还。如发生房屋损坏或其他问题，租赁人需按照协议承担相应的赔偿责任。
总之，深圳市的积分入户制度是为了吸引更多优秀人才来到深圳，增强深圳的创新竞争力和发展活力。积分入户需要满足一定条件，并确保签订合法正规的租赁合同，合同内容应详细明确，租赁期限、租金、付款方式、保证金、租赁条款等都需要明确规定。租赁人需要按照合同规定时间交纳租金和保证金，如有需要还可委托律师进行审核。深圳市政府会对申请人进行严格的审核和计算积分，最终通过后方可达成租赁合同，进而进行深圳的积分入户。