一、45岁入深户的优势
1、节省购房成本
45岁入深户，可以节省购房成本，因为深户的房价比新房低得多，而且深户的房屋结构比较完善，可以节省装修费用。
2、更安全
深户的房屋结构比较完善，比新房更安全，而且深户的社区环境比较安静，更容易保障安全。
3、更便利
深户的社区环境比较安静，而且深户的交通便利，可以更方便的到达商场、学校、医院等地方，更便利的满足日常生活需求。
二、45岁入深户的劣势
1、社区环境落后
深户的社区环境比较落后，没有新房那么完善的基础设施，比如没有现代化的照明系统，没有完善的供水系统，没有完善的供暖系统等。
2、装修成本高
深户的房屋结构比较老旧，需要进行大量的装修，而且装修成本比较高，需要花费大量的时间和。
3、安全隐患
深户的房屋结构比较老旧，容易出现安全隐患，比如漏水、漏电等，需要及时进行维修和检查，以确保安全。
45岁入深户，可以节省购房成本，更安全，更便利，但是社区环境落后，装修成本高，安全隐患也比较多，因此，45岁入深户的利弊要综合考虑，才能做出更好的决定。